Bon, depuis virtualbox 6.1.28 sous linux, il n'est plus possible d'utiliser une rangé d'IP différente de 192.168.X.X pour les Host-Only Adapter... il faut créer le fichier /etc/vbox/networks.conf avec la rangé autorisé .... Comment perdre du temps pour rien -_-
Note: la syntaxe est tout aussi moisi :

• 10.0.0.0/8
  AVEC l'astérisque